Повечето нови сгради у нас нямат енергийни сертификати, а инвеститорите не предоставят енергийни паспорти на собствениците. Това съобщиха на семинар днес представители на „Райфайзен Имоти“ и на Асоциацията за високотехнологични енергийни системи.

По данни на компаниите за енергийно обследване в страната от влизането в сила на първия Закон за енергийна ефективност през 2004 г. до отмяната му през 2008 г. са сключени повече от 45 хил. сделки с недвижими имоти, като само при около 1200 от тях са били предоставени съответните енергийни паспорти или сертификати за сградите, както изисква законът, съобщи Валентина Узунова, изпълнителен директор на асоциацията и управител на компания за обследване на енергийна ефективност, цитирана от БТА.

Според Узунова всички тези над 45 хил. домакинства или фирми могат да бъдат сериозно засегнати от липсата на енергиен сертификат и да им се наложи да плащат от джоба си за издаването му, въпреки че това е задължение на инвеститора и на фирмите надзорници на даден строеж.

На задължително сертифициране по реда на Закона за енергийна ефективност подлежат всички сгради в експлоатация с разгъната застроена площ над 1000 кв. м.

По новия закон за енергийната ефективност, приет през декември 2008 г., енергийното паспортизиране и последващото сертифициране на сградите е задължение на инвеститора, но придобивайки собствеността преди издаването на Акт 16, купувачите стават възложители на съответните строителни работи, посочи Узунова.

В закона са заложени срокове за изготвяне на технически паспорти и енергийно обследване на сградите и след изтичането на тези срокове собствениците ще трябва сами да заплащат за изготвянето на документите, съобщиха експертите.

В рамките на следващото десетилетие общо 15 млн. сгради в Европа трябва да бъдат реновирани, за да се намали енергийното им потребление, стана ясно през октомври от чернова на „план за действие за енергийна ефективност“ на ЕС.

Корпоративните продажби с обратно наемане на имоти (sale-and-leaseback) проникват във все повече пазари в Европа и вече не се доминират от офис сегмента, сочи ново проучване на консултантската компания CB Richard Ellis.

Досега на европейския пазар на продажби с обратно наемане доминираха Великобритания и Германия, като те формираха над 44% от активността през 2008 г. През първата половина на 2009 г. обаче е отчетено значително нарастване на активността в Италия и Испания, които формират 24% и 17% съответно от европейския пазар.

Продажбите с обратно наемане в търговския сектор формират 51% от активността в Европа през първата половина на 2009 г., офисите – 23% и индустриалните имоти - 9%. Доскоро в Европа най-много бяха сделките с офиси, като те формираха близо половината от продажбите с обратно наемане през 2007 г., но делът им се сви до 31% през 2008 г.

Скорошни примери за сделки от търговския сектор са продажбата от страна на Tesco на британско портфолио на стойност 525 млн. евро и на Casino във Франция на портфолио за 334 млн. евро.

В Италия пример е продажбата на портфолио от 180 банкови клона на основни търговски улици от Unicredit за 530 млн. евро, което отразява тенденцията и други банки в Европа да продават корпоративните си имоти, каквато е също сделката на BNP Paribas в Париж за 250 млн. евро. Най-голямата сделка от този тип в Европа засега тази година е на испанската банка BBVA, която финализира през септември голяма продажба с обратно наемане на испанското си портфолио, което включва 948 банкови клона и офис сгради за 1,15 млрд. евро.

„Пазарът на продажби с обратно наемане продължава да се развива добре въпреки предпазливостта на инвеститорите, защото тези сделки създават дългосрочни и добре осигурени приходи за купувачите и често включват първокласни активи - именно типът възможности, който инвеститорите търсят в момента“, коментира пред Property Week Джон Уилсън, шеф на отдела за корпоративни стратегии в компанията.

„Наблюдаваме също как тези сделки се разпространяват в повече държави и бизнес сектори. До средата на 2008 г. работихме по сделки на този принцип на стойност около 1,5 млрд. евро, а тази година стойността се покачи до около 3 млрд. евро.”

Той допълва, че е секторът вероятно ще отбележи още ръст.

„Възможността за бъдещ ръст в сектора е огромна – стойността на имотите в Европа, собственост на компании, се изчислява на около 2,25 трлн. евро, което е 12 пъти пъти повече от средното ниво на инвестиционния оборот на пазара на имоти в Европа за последните пет години. В крайна сметка пазарът на продажби с обратно наемане е тук, расте и е една от ключовите сфери, над която се фокусират компании и инвеститори на пазар с оскъдно кредитиране.”

В България също се забелязва по-голям интерес към този тип транзакции, както от страна на купувачи, така и от продавачи, коментираха през лятото експерти пред Investor.bg.